3D-Architekturvisualisierung-Freiburg-Crailsheim-Aspenstrasse

Bebauungsplan

Welche Auswirkungen hat die geplante Satzung auf die Gestaltungsmöglichkeiten? Die Visualisierung von Bebauungsplänen hilft bei Planung und Kommunikation in der Bauleitplanung. Im Bebauungsplan legt eine Gemeinde als Satzung durch Beschluss des Gemeinderats fest, welche Nutzungen auf einer bestimmten Gemeindefläche zulässig sind. Demzufolge schafft der Bebauungsplan das Baurecht.

Somit sind alle an der Planung beteiligten Behörden und Bürger zu beteiligen und anzuhören. Folglich sind die Interessen des Einzelnen in Abwägung zur Gesellschaft gewahrt, soweit sie vom Gesetzgeber vorgeschrieben sind oder vorhersehbar waren. Darüber hinausgehende Einzelinteressen geltend zu machen ist schwierig, wobei wirtschaftliche Argumente zur Nutzung eines Grundstücks für den Interessenten eine Hilfe bedeuten.

Jedoch ist die späte Benachrichtigung über den Umgang mit Stellungnahmen ein Manko. Der Gesetzgeber ist zur Unterrichtung erst nach Abschluss des Verfahrens verpflichtet, also ist eine „Einflussnahme durch Erwiderung“ nicht möglich. Einem abgewiesenen Einwender bleibt so der unkalkulierbare Gang zum Gericht. Überdies wird häufig mangelnde Flexibilität oder Unwillen der Verwaltung kritisiert Abweichungen von einem bestehenden Bebauungsplan zu gestatten. Bei solchen Kritikansätzen wird übersehen, dass die Verwaltung auf Gleichbehandlung aller Betroffenen achten muss, dazu gehört die Einhaltung von Gesetzen, zu denen auch Satzungen zählen.

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Bebauungsplan – Infos auf Wikipedia